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不敢购房贷款的朋友们,改清醒了
2016-10-18 10:33:48 来源:上海抵押贷款_上海个人贷款

      辛苦拼搏了20年,终于积累了一些财富,很多朋友都觉得我很成功,所以经常有一些人来问我是不是有什么成功的秘诀?然后我说我之所以成功很大部分归功于贷款买房,借鸡生蛋。很多人不信,以为我藏私,贷款买房还能发财,那我不也是贷款买房的嘛?一听到这我就明白了!!!你们大多数选择贷款买房完全是因为没有全款一次付清,而不是因为具备投资眼光!当你们因为商业贷款100万30年就要还贷73万而抱怨时,而资金充裕的我买房时却仍然按揭而非一次性付清!

我为什么要做这么做呢?原因有三点:


       1、钱越来越不值钱
       现在人民币贬值是常见的现象,在生活中,我们也能很清楚的感受到人民币购买力一直在下跌!
如果按照人民币年均购买力下降7%计算,那么一年后100万就只相当于现在的93万,30年后相当于现在的12万。也就是持有100万30年后,就只能买到相当于现在12万左右的物品了。这意味着我们的资产在30年后缩水了近90%的购买力。也就是说,如果你贷款30年买了套房子,那么10年之后还款相当于按揭时候的二分之一。20年之后相当于最初的四分之一。到了30年按揭期的最后一年,你只需还款最初的九分之一。再加上你的收入增速(近几年最低增长7.4%),工资增长率高于CPI。那么其实真正的按揭压力只有十年,之后每年的房贷压力只会越变越小。


       2、房贷是最廉价的贷款

房贷主要分为三种,一种公积金贷款,一种商业贷款,还有一种是组合贷款(公积金与商业贷款的混合)。和其他贷款相比较就会知道3.25%~4.16%的房贷年利率实在是太低!其他融资机构的足足是房贷的好几倍甚至几十倍!所以即使手头上有足够的存款,我也不会选择全款买房,因为向银行贷款会更值得!


       3、借银行的钱生钱

除此之外,我还有一个考量,除了买房之外,我还有在经营一些生意,如果全款买房的话就是我手上没有多余的流动资金,想做大就不容易,如果其他贷款肯定没有房贷便宜。如果我选择便宜的房贷,贷100万30年等额本息还款,那我每月需要还4866.85元。但我手上还能留有100万可以投资我的生意,只要投资收益实现5.8%,那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后,我不但还完了贷款,还能保留了这100万本金。相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万! 所以我奉劝朋友们,不要一想到贷款买房就好像是天要塌下来似的。


       其实贷款买房并不可怕,贷款只不过是个工具,而且还是个很好的杠杆,如果你看准了机会,就应该好好利用这个杠杆来为你服务。贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱,买到自己的房子。


      当然也有不少朋友问我为什么是买房,而不是其他?对此我只有两个回答!
       1、房价上涨是不争的事实

       回想这几年,比物价涨得还快的也许就是房价了!多年前,楼市开始走高,但身边的朋友都选择观望,而我却毅然入市。如今20年过去了,他们都悔青了肠子,而我财富却迅速增值,因为房价涨了近50倍!随着中国城市化进程加速和农村人口向大城市涌去的势头凶猛,我一直坚信房价还会涨,看到合适的就拿出闲置的资金加上房贷,买下好几套房。时间也验证了我当年的投资并没有错,而且也正是因为这几套房子,在我以后的生意中给予了强有力的支持。


       2、房子保值,升值潜力高

我之前就提过,因为贷款买了房,手上还留有资金,所以我把省下的资金拿来经营生意,做些投资。生意越做越大,想扩大规模,但是资金缺口比较大。光靠手上资金和朋友是远远不够的。后来还是这几套房子帮了一个大忙,在四处筹款的时候,一位在银行工作的朋友建议我将之前买的几套房子抵押给银行,顺利拿到了钱款。不得不说,我现在生意能越做越大,得益于当初的几套房。后面,一有机会我就会去看房,遇到合适的就买下来,部分房租,部分在涨幅高的时候出售套利,缺乏资金的时候就拿去抵押,这样下来,自己一分钱不花,反赚了不少!当然,后来买的房子基本上也都是银行贷款买的。


      在现在的市场上,不管是去银行贷款还是民间贷款,如果你有一套房产就比其他人更容易贷到 最后奉劝大家,贷款买房并不可怕,可怕的是你那颗犹豫不决的心!


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